Как управлять многоквартирным домом?

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
355012, г. Ставрополь, ул. Ленина,184.
Телефон: (88652) 29-66-02, 26-70-96
e-mail: press@mingkhsk.ru
www.mingkhsk.ru

21 октября 2020 г.

 

 

 

Жители края обращаются в минЖКХ Ставрополья с вопросом: зачем многоквартирному дому нужна управляющая организация? Можно ли обойтись без ее услуг? Отвечаем.
Многоквартирный дом – это технически сложное сооружение, в котором рас-положены жилые и нежилые помещения, места общего пользования, общедомовое имущество, в том числе инженерные коммуникации.
Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа управления многоквар-тирным домом: непосредственное управление самими жильцами; с помощью управляющей компании; ТСЖ/ТСН или иным специализированным потребительским кооперативом.
Чтобы сделать правильный выбор, нужно учитывать размеры дома, его состояние, платежную дисциплину жильцов, их активность и ответственность, а также конкурентную среду управляющих организаций в вашем населенном пункте.
Если в доме не больше 30 квартир, закон разрешает собственникам помещений управлять им самостоятельно, оформив решение о непосредственном способе управления. В этом случае ответственность за содержание общего имущества они берут на себя и самостоятельно заключают договоры на оказание соответствующих услуг.
Другой способ – поручить управление многоквартирным домом профессио-нальной организации – управляющей компании (УК). УК имеет свой штат сотруд-ников (дворники, сантехники, электрики, бухгалтер и т.д.) или привлекает для вы-полнения тех или иных работ другие организации, имеющие нужных специалистов.
Услуги УК оплачиваются жильцами дома ежемесячно в рамках платы на со-держание общего имущества в МКД, который они сами и определяют на общем собрании. Размер платы должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающим санитарным и техническим требованиям.
Деятельность УК лицензируется и контролируется государством. В Ставро-польском крае надзорным органом за деятельностью УК является управлением СК по жилищному надзору – жилищная инспекция края.

Третий способ управления МКД лучше всего подходит домам, где сложился дружный и активный соседский коллектив. В отличие от управляющей компании товарищество собственников жилья/недвижимости (ТСЖ/ТСН), жилищно-строительный или жилищный кооператив (ЖСК/ЖК) не является коммерческим предприятием и не преследует целью своей деятельности извлечение прибыли.
В состав такого объединения входят собственники помещений в МКД. Они сами решают, когда выполнять те или иные работы в доме, принимают решение об источнике их финансирования, свободны в выборе подрядчика, имеют прямой контроль над хозяйственной деятельностью, оперативно решают возникающие в доме проблемы. Размер платы на содержание жилья они также устанавливают самостоятельно – решением общего собрания. При эффективном управлении этот способ управления может стать хорошей альтернативой управляющей компании.
Какой способ управления домом выбрать, решают собственники на общем со-брании. Решение о способе управления МКД принимается более 50% голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании. Точно так же это решение можно изменить в любое время.
Если решение о выборе способа управления домом собственниками не будет принято, либо выбранный способ не будет реализован, такое решение за них обязан принять орган местного самоуправления.

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ!