МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Собственники помещений в многоквартирном доме решили сме-нить управляющую организацию. При этом на ее счете остались неиз-расходованные средства, которые жильцы дома перечисляли на содер-жание общего имущества. Должна ли бывшая «управляйка» передать неизрасходованные средства новой компании?

Должна. Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей на содержание общего имущества, носят це-левой характер и не являются собственностью УК. В случае расторжении до-говора управления, уплаченные ранее жителями этого дома денежные сред-ства, часть из которых осталась неизрасходованной, будут считаться неосно-вательным обогащением такой управляющей организации. Поэтому новая компания вправе требовать их возврата.

При этом в Жилищном кодексе Российской Федерации есть оговорка - спорные денежные средства бывшая управляющая организация может оста-вить себе как экономию. НО! - только при надлежащем исполнении обяза-тельств по управлению МКД (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ). Чтобы выиграть суд, она должна будет доказать, что отчет о выполненных работах и услугах в отно-шении конкретного дома своевременно размещен в государственной инфор-мационной системе ЖКХ, из которого должно следовать, что фактические расходы оказались меньше запланированных при утверждении размера платы за содержание жилого помещения. Оказаны и выполнены все предусмотрен-ные услуги и работы по управлению домом, по содержанию и ремонту обще-го имущества. А данная экономия возникла в результате внедрения каких-либо рационализаторских предложений, а не исполнения услуг в меньшем объёме. И, наконец, что экономия не привела к ненадлежащему качеству ока-занных услуг и выполненных работ.